親親影城中國醫藥大  北區買屋 / 北區買房 - 北屯大樓公寓親親影城全新整理獨洗獨曬電梯套房有流理臺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
參考單價：32.93 萬/坪
地址：台中市北區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至高大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.34 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：2.27 坪
土地面積：0.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：周邊好停好租
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
管理描述：有管理室,有代收垃圾
鄰近學校：北屯國小附幼、北屯國小、台中一中
鄰近公園：育強公園、錦祥公園
生活機能：北屯市場、全聯
附近交通：四通八達未來捷運橘線新民高中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市北區北屯路至高大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：鄰近一中商圈、中國醫、中友百貨，生活機能成熟，人口密集。 2. 設施完善：有電梯及一層兩梯設計，具備管理室與無障礙空間，居住舒適度較高。 3. 格局適用：全新整理過，獨洗獨曬且有流理台，適合出租或單身居住，無需額外裝修成本。 4. 交通潛在利好：鄰近未來捷運橘線新民高中站，具備增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 43 年，對於銀行估價及貸款成數可能有一定限制。 2. 坪數較小：總坪數 10.63 坪，空間有限，對家庭居住者來說可能過於狹小。 3. 單價偏高：參考單價約 32.93 萬/坪，對於 40 年以上的老屋而言，單價在市場上屬中高檔，需考量性價比。 4. 環境噪音：位於北屯路主要幹道旁，需留意車流噪音與塵埃影響。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近學校與醫院，學生、教職員及陪讀家庭對小套房需求大，租金報酬率有保證。 2. 捷運利多：隨著捷運橘線進度推展，未來周邊房價可能受惠於交通便利性提升。 3. 自備款優勢：總價 350 萬門檻較低，對於首購族或投資者來說，資金壓力相對較小。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：40 年以上建築可能需考慮未來修繕基金或管線老化的潛在費用。 2. 流動性風險：老舊大樓在二手市場上的流通速度通常不如新成屋，未來轉手時間成本可能較高。 3. 市場波動：若房市進入調整期，老屋的保值能力通常不如新案，房價上漲動能可能較弱。

2. 物件評論

購買建議：適合「收租投資」或「過渡性自住」，不適合長期家庭居住。

主要理由： 這棟位於北屯路沿線的「至高大樓」，最大的賣點在於其成熟的地段與完善的社區管理。鄰近一中商圈與學校，意味著穩定的租屋需求與人流，對於想以低門檻（350 萬）切入房地產市場，透過租金回報來抵付房貸的投資者來說，是非常具體的標的。加上屋內全新整理，接手即可開始收租，省去了重裝修的麻煩與時間成本。

然而，作為買房者需特別注意「43 年屋齡」帶來的隱憂。這不僅可能影響銀行的貸款審核條件，也代表未來社區可能需要投入更多的修繕成本。此外，32.93 萬的單價對於老屋而言並不便宜，若您的購買目的並非以「短期租金回報」為核心，而是期待房價大幅漲幅，則建議需更仔細評估同地段新房的價值與未來捷運通車的時間點，以免買在高點。若您能接受老屋的折舊，並看重該區域強大的生活機能與收租潛力，此物件值得列入實地看屋的清單。